潮新闻客户端 记者 任思思
最近，“口水楼市”潮圈有潮友发帖：从他发布的图上可以看到，有几幢楼的确有2层楼的窗户都是黑色的，像是用某种遮挡板把原本应该是玻璃的地方填满。
记者为此向开发商进行了求证，开发商解答说，这两层是高度超过100米的建筑必须配置的避难层，不论住宅还是商业楼幢都要按要求设置。“有的楼幢高度是99米，就不需要设置避难层了。”开发商相关人士说。
建筑设计师石工告诉记者，避难层是高层建筑中专门设置的消防避难楼层，主要用于火灾时供人员临时躲避烟火危害及等待救援。根据规定，建筑高度超过100米就必须强制设置。通常首层到第一个避难层的楼地面高度不应大于50米，两个避难层之间高度不宜大于50米。
“避难层主要配备消防救援类的设备，常见的是通过百叶格栅做装饰，也有一些项目为了与外立面更加协调，会采用玻璃进行装饰。根据规定避难层不能全部被遮挡，这些装饰材料也要满足防火A级要求，并且要易破碎便于进入。” 石工说。
IFC实景（图源潮圈网友）
在杭州，超过100米的建筑大部分是商业，住宅并不多。潮新闻美好生活研究院曾统计过，杭州超过100米的住宅约有10个左右，其中总层数最高的是位于滨江区的傲旋城，达到70层，限高250米。另外还有IFC、日耀之城、臻珹幸福里、杭州壹号院、旭辉城、钱塘帝景、银杏汇和晓风印月等项目。
其中IFC就是使用深色格栅遮挡避难层，而杭州壹号院就是采用玻璃栏板遮挡。日耀之城有两幢楼是超高层，开发商通过设计让避难层看起来更像是立面的装饰线条，“在设计到时候考虑到和外立面的兼容，用格栅和氛围灯光来装饰，让整体效果更和谐。”一位万科设计师告诉记者。
杭州壹号院
日耀之城
不过，接下来这样的超高层住宅接下来很少会出现了。2025年5月1日施行的住建部国家标准新版《住宅项目规范》，明确了住宅的80米“限高令”。 根据潮新闻记者统计，杭州限高100米以上的住宅大多在2020年之前出让，2020年之后的宅地基本限高80米以内。
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